Η αγορά ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες και πιο δαπανηρές αποφάσεις στη ζωή ενός ανθρώπου. Πριν φτάσετε στην υπογραφή του συμβολαίου, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε όλα τα κρίσιμα νομικά σημεία και να προχωρήσετε με τη σωστή νομική καθοδήγηση, ώστε να διασφαλίσετε τα συμφέροντά σας και να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον.

1. Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας

Πριν υπογράψετε οποιοδήποτε προσύμφωνο ή συμβόλαιο, πρέπει να προηγηθεί νομικός έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας από δικηγόρο. Ο έλεγχος αυτός γίνεται στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο και διασφαλίζει ότι:

• ο πωλητής είναι ο νόμιμος και αποκλειστικός κύριος του ακινήτου,

• δεν υπάρχουν βάρη (π.χ. προσημειώσεις, κατασχέσεις, υποθήκες),

• το ακίνητο δεν υπόκειται σε εκκρεμείς διεκδικήσεις.

2. Έλεγχος Πολεοδομικής Κατάστασης

Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο έχει χτιστεί νόμιμα, δεν έχει αυθαιρεσίες ή εκκρεμότητες που θα επιβαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη. Ο μηχανικός οφείλει να εκδώσει βεβαίωση μη αυθαιρεσιών και τοπογραφικό διάγραμμα, τα οποία συνοδεύουν το συμβόλαιο.

3. Οικονομικές υποχρεώσεις και φόροι

Ο αγοραστής οφείλει να καταβάλει Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου (3% επί του τιμήματος ή της αντικειμενικής αξίας, όποια είναι μεγαλύτερη). Απαραίτητη είναι και η εξόφληση τυχόν οφειλών ΕΝΦΙΑ του πωλητή έως και το έτος της μεταβίβασης.

4. Σύνταξη και έλεγχος του συμβολαίου

Το συμβόλαιο σύνταξης μεταβίβασης συντάσσεται από συμβολαιογράφο, αλλά είναι σημαντικό να εξεταστεί προσεκτικά και από τον δικηγόρο του αγοραστή, ώστε να εξασφαλίζονται:

• τα δικαιώματά του ως νέου ιδιοκτήτη,

• οι όροι παράδοσης του ακινήτου,

• ενδεχόμενες ρήτρες σε περίπτωση μη τήρησης των συμφωνηθέντων.

5. Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο

Η διαδικασία ολοκληρώνεται με τη μεταγραφή του συμβολαίου, ώστε να καταχωριστεί ο νέος ιδιοκτήτης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Χωρίς αυτή τη διαδικασία, η μεταβίβαση δεν έχει ισχύ έναντι τρίτων.

Συμπέρασμα

Η παρουσία έμπειρου δικηγόρου σε κάθε στάδιο της αγοραπωλησίας ακινήτου δεν αποτελεί πολυτέλεια, αλλά αναγκαία εγγύηση ασφάλειας. Ο νομικός σας σύμβουλος θα σας προστατεύσει από λάθη, παραλείψεις ή αθέμιτες πρακτικές που μπορεί να σας κοστίσουν χρόνο, χρήμα και ηρεμία.